Заинтересованы в покупке недвижимости в Грузии? Компания Geoland к вашим услугам!
Сотрудничаем только с проверенными агентствами недвижимости и ведущими строительными компаниями Грузии.
Тур за недвижимостью — лучший способ совместить приятное с полезным. В данном туре возможно не только увидеть Грузию и прекрасно провести время, но и принять решение о приобретении недвижимости и оформить ее в собственность. На сегодняшний день власти страны взяли курс на европейскую интеграцию и уверенно идут в этом направлении. За последние несколько лет благодаря разнообразным реформам Грузия продвинулась далеко вперед в международных рейтингах.Страна является лидером в регионе:
- по простоте регистрации бизнеса;
- по уровню лояльности системы налогообложения;
- по борьбе с коррупцией;
- по уровню безопасности.
Ну и кроме этого, Грузия ежегодно бьет рекорды по количеству туристов и занимает ведущие позиции во многих туристических рейтингах.Города в Грузии разнятся своим уровнем и стоимостью проживания, отличаются разнообразной архитектурой и природой. С учетом этого, в Грузии появляется масса возможностей финансовой отдачи в зависимости от месторасположения и назначения недвижимости – начиная от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Тбилиси, жилой для туристов в Батуми или от повторной перепродажи с учетом ежегодного роста цен.
Поиск недвижимости
Прежде чем начать поиск подходящей недвижимости в Грузии, стоит знать о различных нюансах и подводных камнях, с которыми можно столкнуться как во время поиска, так и в процессе оформления сделки «купли-продажи».
Читать больше…
Поиск недвижимости в Грузии подходящей под Ваш инвестиционный портфель – сложный процесс. Очень проблематично найти стоящие объекты в онлайн-режиме.
Один из серьезных плюсов – возможность быстро проверить права собственности на недвижимость ее продавца. С 2017 года в Грузии для регистрации прав собственности и покупки недвижимости применяется технология блокчейн. Благодаря этому в режиме реального времени вы можете проверить подлинность прав собственности продавца, а сама сделка может быть оформлена за 1 день.
Скрыть..
Преимущества покупки недвижимости в Грузии:
- Низкая стоимость недвижимости.
- Высокая отдача инвестиций – ежегодный рост цен на продажу/аренду.
- Минимальная бюрократия и быстрый процесс оформления права собственности.
- Низкий имущественный налог – 1%.
- Возможность оформить статус ВНЖ.
- Возможности использовать ипотечное кредитование для нерезидентов сроком на 10 лет.
Читать больше…
-
-
В основном, инвесторы приобретают недвижимость в Грузии либо для сдачи в аренду, либо для перепродажи. К примеру, если купить квартиру на вторичном рынке в плачевном состоянии и сделать в ней евроремонт, то перепродать такой объект можно по цене за 1м² на 200-300 долларов выше изначальной стоимости.Также, с учетом стремительного роста числа туристов, посещающих страну, большим спросом пользуется сдача жилья в аренду.
Наличие управляющих компаний в новостроях позволяет существенно снизить потери времени на организацию сдачи квартир, апартаментов и других объектов недвижимости в аренду или субаренду.Именно управляющие компании берут на себя заботы о проведении ремонта, оплате коммунальных услуг, поиске арендаторов, сборе арендных платежей и отправке их владельцу недвижимости.
Скрыть..
Первичный или вторичный рынок недвижимости?
Выбирая первичный рынок, нужно либо покупать уже сданный в эксплуатацию объект, либо выбирать проверенного девелопера.
Читать больше…
Преимущества первичного рынка недвижимости – это, естественно, здание без многогодовой истории. В таких объектах новая электропроводка, водопровод, что редкость для недвижимости вторичного рынка. В основном вся недвижимость первичного рынка – эта пустая коробка без ремонта, техники или какого-либо другого обустройства. Поэтому, выбирая квартиру в новострое, необходимо выделять дополнительный бюджет на ее обустройство.
Преимущества вторичного рынка недвижимости – это относительно низкая стоимость таких объектов.
На вторичном рынке многие жилые дома и квартиры могут находиться в крайне плачевном состоянии. Частая проблема – электропроводка в пожароопасном состоянии, ржавые водопроводы. В рассрочку такую недвижимость не приобрести.
Скрыть..
Процесс покупки и оформления
Процесс покупки недвижимости проходит путем заключения соответствующего договора между продавцом и покупателем в 3 экземплярах на 2-х языках – обязательно на грузинском и выбранном покупателем-нерезидентом.
Читать больше…
Одна его копия остается у покупателя, одна – у продавца и одна потребуется для регистрации прав собственности. Для его подписания не обязательно даже личное присутствие покупателя – заключить договор может его представитель. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя. К договору прикрепляется в качестве приложения копия паспортов участников сделки, а в сам договор вносится ФИО инвестора, паспортные данные, место прописки и его гражданство.
Сам договор «купли-продажи» регистрируется и оформляется через территориальное подразделение Дома Юстиций. После его заключения оплата за приобретенную недвижимость передается продавцу. Собственники жилья предпочитают получать оплату наличными (чаще всего – в долларах), девелоперы – банковским переводом в национальной грузинской валюте. Способы оплаты, сроки и сумма платежа прописываются в договоре «купли-продажи» недвижимости в Грузии.
Еще до заключения договора, инвестор может проверить всю информацию о недвижимости из публичного реестра. Выписку можно получить в электронном виде, обратившись с заявлением и копией удостоверяющего личность документа в Дом Юстиции. Есть услуга для получения информации в день обращения. В полученном документе будет указано:
- Информация о владельце недвижимости.
- Была или находится недвижимость под арестом.
- Есть ли по представленной недвижимости ипотека.
- Информация об отягощении, обременениях или отчуждениях.
- Выписка из реестра имеет уникальный штрих-код международного образца, который гарантирует подлинность информации.
Благодаря этому данный документ не нуждается в нотариальном заверении. Это стало возможным с 2017 года после внедрения в кадастровую систему технологии блокчейна, которая свела к минимуму возможности с махинациями и подделками документов на недвижимость.
Скрыть..
Процесс регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии
Оформление (как и заключение договора «купли-продажи») недвижимости в Грузии происходит по загранпаспорту – других документов не потребуется. Процесс регистрации прав собственности на нее занимает 1-4 дня, проходит быстро и прозрачно.
Читать больше…
Купленная недвижимость в Грузии может быть оформлена и на физическое, и на юридическое лицо. Регистрация прав собственности проходит в территориальном Доме Юстиций на основании договора «купли-продажи» и подтверждения оплаты продавцу.
Размер стоимости регистрации прав собственности зависит от сроков:
- День в день – 200 лари (эквивалент 70$).
- В течение 1 рабочего дня – 150 лари (эквивалент 50$).
- В течение 4 рабочих дней – 50 лари (эквивалент 20$).
Какие документы нужны для регистрации прав собственности
| Перечень документов | Для регистрации какой недвижимости в Грузии потребуются |
1. Заявление (заполняет оператор). 2. Копия загранпаспорта. 3. Договор «купли-продажи». 4. Подтверждение об уплате регистрационного взноса. | Для недвижимости на основании договора обмена. Для строящейся квартиры. Для квартиры в многоквартирном доме. |
1. Заявление (заполняет оператор). 2. Копия загранпаспорта. 3. Документ, подтверждающий право владения недвижимостью (заверенное свидетельство о наследстве, дарении, выигрыше на аукционе) 4. Инвентаризационный план или справка из архива (если объект зарегистрирован в Архиве технического учета). 5. Кадастровый измерительный чертеж вместе с его электронной версией. 6. Подтверждение об уплате регистрационного взноса. | Для строящегося индивидуального объекта недвижимости. Для недвижимости, полученной путем унаследования, полученной в дар или путем выигрыша на аукционе. |
1. Заявление (заполняет оператор). 2. Копия загранпаспорта. 3. Документ, подтверждающий право владения недвижимостью. 4. Строительную документацию: разрешение на строительство, проект и указ о соглашении. 5. Поэтажная схема расположения помещений. 6. Кадастровый измерительный чертеж вместе с его электронной версией. 7. Подтверждение об уплате регистрационного взноса. | Для строящегося многоквартирного объекта недвижимости. |
Скрыть..
Недвижимость в Тбилиси
Покупка недвижимости в Тбилиси выгодна для деловых людей по разным причинам. На услуги аренды квартир в столице Грузии спрос круглый год.
Читать больше…
Именно по этой причине жилье в Тбилиси многие покупают с целью получения стабильного пассивного дохода от его сдачи в аренду. Практически во всех новостройках создаются управляющие компании, которые берут на себя все организационные вопросы, связанные с ремонтом квартиры, поиском потенциальных квартиросъемщиков, оплатой коммунальных услуг, сбором арендных платежей, переводом средств на счет владельца недвижимости.
Жилье в Тбилиси интересует бизнесменов для временного или постоянного проживания. На сегодняшний день в Грузии создаются все условия для привлечения иностранных инвестиций и ведения деятельности:
- зарегистрировать компанию в Тбилиси удастся всего за 2 дня;
Ссылка на бизнес
- нет ограничений по величине капитала и жестких требований к учредителям;
- с компаний, зарегистрированных в Тбилисской свободной индустриальной зоне, не удерживаются налоги, также им не нужно вести отчетность и не обязательно нанимать людей на работу;
- для компаний разработчиков программного обеспечения, web-дизайна, а также работающих в других направлениях IT-сферы введен статус «Виртуальное лицо», получив который они освобождаются от всех налогов, кроме налога с дивидендов (5%);
ссылка Виртуальные зоны в Грузии
- программы государственной поддержки «Производи в Грузии», по условиям которых бизнесмены могут получить в собственность государственное имущество всего за 1 лари, но если будут выполнены инвестиционные обязательства;
- Грузия имеет стратегическое местоположение. Через территорию Грузии проходит «Новый шелковый путь» — транспортный коридор, по которому осуществляются транзитные перевозки товаров из Китая в Европу.
Недвижимость в столице европейского государства – это еще и престижно. Спрос на подобную недвижимость есть всегда. Тем более, когда речь идет о новых квартирах с качественным и современным ремонтом. Преимущество их покупки заключается еще и в том, что в новостройках используются новые энергосберегающие материалы, скоростные лифты, инженерные сети от ведущих мировых производителей. В Тбилиси наиболее развитая социальная инфраструктура по сравнению с другими городами Грузии, здесь созданы все условия для комфортного проживания.
Следует сразу же отметить, что в Грузии во всех сферах используется грузинский язык, но большинство людей понимают русский, а среди молодежи многие также разговаривают на английском. Относительно обучения детей в детских садах и школах, то оно проводится на грузинском языке. Но есть частные дошкольные образовательные учреждения, а в некоторых школах есть сектора, где преподаватели ведут предметы на русском, английском, французском языках.
Скрыть..
Недвижимость в Батуми
В Батуми средняя стоимость 1м2 в новостройках составляет $400. И это цена за жилье в непосредственной близости к морю!
Читать больше…
На рынке вторичной недвижимости ценовая политика довольно гибкая. Возможна покупка недвижимости в кредит или в рассрочку. Практически во всех новостройках создаются управляющие компании, которые берут на себя все организационные вопросы, связанные с ремонтом квартиры, поиском потенциальных квартиросъемщиков, оплатой коммунальных услуг, сбором арендных платежей, переводом средств на счет владельца недвижимости. Как правило, такое капиталовложение окупается за 6-7 лет.
Фото других морских курортов Грузии
Уреки, Шекветили, Кобулети, Анаклия (новый город), Цихисдзири, Чакви, Зеленый мыс (Пригород Батуми), Гонио, Квариати, Сарпи (близ границы Турции). Скрыть..
Недвижимость в Бакуриани
Бакуриани расположен на высоте 1700 метров от уровня моря. С вершин бакурианских гор берут начало Боржомские источники.. Здесь развит как зимний, так и летний туризм.
Читать больше…
Ссылка на горнолыжный курорт
В советские годы Бакуриани являлся традиционным местом проведения соревнований по зимним видам спорта. Так же курорт был излюбленным местом отдыха императорской семьи Романовых и здесь до сих пор сохранился дворец.
Львиную долю интереса придает курорту узкоколейная железная дорога, верхняя станция которой находится совсем рядом с центром. На ней можно за 2,5 часа попасть в Боржоми.
Конечно, основной спрос в поселке приходится на «туристическое» жилье. Застройщики предлагают апартаменты и квартиры в основном небольшой площади, идеально подходящие как для личных апартаментов для зимнего отдыха, так и для сдачи в аренду приезжающим туристам. Есть варианты и более дорого жилья: больших апартаментов со свободными планировками, таунхаусов и отдельно стоящих коттеджей.
Невысокая стоимость, хорошее качество и высокий спрос подталкивают инвестировать в новостройку в Бакуриани не только грузин, но и иностранцев. Для них нет никаких препятствий для осуществления этих инвестиций, наоборот застройщики часто предлагают интересные программы рассрочки и помогают во всех вопросах, которые могут возникнуть у инвесторов.
Горные курорты фото
Бешуми, Бахмаро, Гудаури, Сванети, Абастумани, Саирме, Лопота
Скрыть..
